SPLOŠNO
Lokacija in opis predvidenega posega v prostor
Na obravnavanih zemljiških parcelah št.365/1, 365/3, 361/2 in 361/14, namerava investitor zgraditi tri objekte oskrbovanih stanovanj. Predmet projektne dokumentacije bo tudi pripadajoča zunanja , prometna in komunalna ureditev.
Veljavni prostorski akt
Obravnavano zemljišče se nahaja v območju urejanja znotraj morfološke enote VS 2/7 Murgle (del); v morfološki enoti 5C, ki je namenjena za gradnjo doma starejših občanov.
Predvideni objekti predstavljajo 1. fazo izgradnje v morfološki enoti 5C, s tem, da so na gradbeni parceli 1. faze izgradnje že zagotovljeni vsi potrebni parametri za tovrstne gradnje- ureditev površin mirujočega prometa, dostopi, dovozi itd. ob upoštevanju navezave na objekt in zunanjo ureditev v 2. fazi izgradnje.
Po izgradnji 2. faze, bo območje 5C zaključena celota, s primernim razmerjem pozidane in nepozidane površine, ki jo predstavlja intenzivno ozelenjena parkovna površina v notranjosti predvidenega kareja; upoštevajoč vse regulacijske linije in prostorske omejitve obravnavane morfološke enote.
Projektna dokumentacija- PGD predvidenega posega v prostor- 1. faze izgradnje, upošteva specifičnost gradbene parcele, v prostoru vzpostavljeno obstoječe stanje okolice, objektov in komunalne infrastrukture, kot tudi cestne oz. prometne ureditve, ter prostorsko ureditvene pogoje območja in želje investitorja.
Navedba upoštevanih specifičnih pravilnikov
Poleg parametrov oz. regulacijskih elementov veljavnega PUP-a območja, smo pri projektiranju upoštevali poleg ostalih, še specifične pravilnike kot : Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev oskrbovanih stanovanj za starejše ter o načinu zagotavljanja pogojev za njihovo obratovanje (Ur.l.RS št. 110/2004; Pravilnik o minimalnih tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj Ur.l.RS št.125/2003; Slovenski standard SIST ISO/TR 9527- Gradnja objektov – Potrebe invalidov in drugih funkcionalno oviranih ljudi v stavbah- Smernice za projektiranje.( istoveten z ISO/TR 9527:1994 ).
V zbirnem tehničnem poročilu vodilne mape so podani opisi skladnosti dokumentacije s prostorskimi akti, v tč.2.01 tega poročila pa je podan opis skladnosti z zgoraj navedenimi pravilniki.
Namen gradnje
Novogradnja v stanovanjske namene- gradnja treh večstanovanjskih objektov, namenjenih oskrbovanim stanovanjem in v manjši meri tudi poslovnim prostorom- pisarnam, z zagotovitvijo zadostnega števila parkirnih mest, primerne komunalne in prometne infrastrukture.
V objektu oznake A je predvideno 27 oskrbovanih stanovanj, v objektu oznake B 21 oskrbovanih stanovanj, v objektu pa je predvideno 17 oskrbovanih stanovanj in poslovni prostor- pisarne, v mansardi objekta. Objekti so med seboj ločeni, tudi konstrukcijsko z dilatacijami; hodnike v etažah pa je možno preko požarno varnih ločilnih vrat med objekti povezati v smislu lažjega oskrbovanja stanovanjskih enot.
Projektna dokumentacija -PGD stanovanjskih objektov, kot tudi same infrastrukture je izdelana ob upoštevanju veljavnih zakonov in predpisov, tehničnih normativov in standardov, s področja graditve objektov, požarnega varstva, toplotne zaščite, varstva okolja, v skladu s svetlobno tehničnimi pogoji in zgoraj navedenimi specifičnimi pravilniki.
Opis obstoječega stanja in osnovna izhodišča zasnove pozidave
V naravi je obravnavano območje zatravljena, ravna površina brez visokorasle vegetacije. Območje je poplavno, ob upoštevanju priporočljive minimalne izhodiščne višine pritličja, ki bo zagotavljala poplavno varnost- to je kota +-0.00=292.50 mnv, bo novogradnja višinsko prilagojena že zgrajenemu okolju.
Po severnem delu obravnavane gradbene parcele poteka obstoječa cesta, vzporedno s trgovsko poslovnim centrom- TPC Murgle. Na jugu je tikoma s parcelo obstoječa dovozna pot, vezana na Mokrško ulico, s katere poteka promet do stanovanjskih objektov in črpališča, južneje.
Po celotni vzhodni liniji parcele poteka zeleni pas, ki meji z dovolj gosto in raznoliko stanovanjsko pozidavo, ki se prometno napaja z Mokrške ulice.
Zahodna linija obravnavane gradbene parcele je površina identične morfološke enote, katere pozidava je po že zgoraj opisanem predvidena v drugi fazi izgradnje.
Višinsko in tudi po volumnu prevladujoč objekt TPC Murgle, v bližini obravnavane mikrolokacije, je bil vodilo pri zasnovi pozidave v morfološki enoti 5C. Omejitev višinskega gabarita, ki ga določa PUP- iz P+2+M na severu do P+M na jugu, smo uskladili s karejsko zazidavo, ki bo v notranjosti z intenzivno parkovno zasaditvijo pripomogla h kvalitetnemu bivanju, k čemer bo pripomogla tudi znižana zazidava v smeri SV, JZ, saj bo na ta način osvetlitev stanovanj dovolj ugodna. Višinska regulacija je prikazana v lokacijskih podatkih.
Območje je komunalno opremljeno, priključki objektov se bodo izvedli v skladu s projektnimi pogoji pristorjnih soglasodajalcev.
Oblikovanje in gabariti objektov
Pri zasnovi pozidave smo upoštevali izhodišča PUP-a- vse regulacijske linije, konfiguracijo parcele, urbanistične in sanitarno tehnične zahteve.
Obravnavani objekti oznak A na jugu, B in C na severu, z oskrbovanimi stanovanji, so med seboj konstrukcijsko ločeni z dilatacijami in sestavljajo zgradbo podolgovatega tlorisa, z daljšo stranico v smeri S-J, ki predstavlja 1. fazo izgradnje v morfološki enoti 5C, s tem, da so na gradbeni parceli 1. faze izgradnje že zagotovljeni vsi potrebni parametri za tovrstne gradnje- ureditev površin mirujočega prometa, dostopi, dovozi itd. ob upoštevanju navezave objekta in zunanje ureditve na 2. fazo izgradnje.
Objekti so zasnovani v konstrukcijskem rastru. Objekt oznake A sega od prečne osi 1 do osi 5, objekt oznake B od osi 5 do 8, objekt oznake C pa od osi 8 do 10 oz. osi 11 v previsnih etažah. V oseh 5 in 8 je predvidena 5cm , primerno obdelana dilatacija.
Predviden višinski gabarit je od K+P+M, K+P+1+M na jugu, do K+P+2+M na severu.
V v celoti vkopano kletno etažo objektov, vodi uvozna klančina naklona 13.3%, locirana na severu in obdelana v načrtu zunanje ureditve. Klet je zasnovana v notranjosti s PUP-om predvidene gradbene meje. Nivo kletne etaže je zasnovan na koti -3.35m=289.15mnv.
Zniževanje- stopničenje objekta na jugu, izvedba pokritih lož, kot podaljškov bivalnih prostorov stanovanj iz linije etaž, konzolni previs nadstropij na severu in zalivi z odprtimi in pokritimi površinami pred vhodi v pritličija , dodajajo izrazito podolgovatemu tlorisu, ki ga tvorijo vsi trije objekti, dovolj dinamične note, s katero se nevpadljivo vključuje v okolico.
ZASNOVA OBJEKOV A, B in C
Pri zasnovi objektov in stanovanj smo upoštevali veljavne, že omenjene pravilnike z zahtevami tovrstnih gradenj.
Zahteve le teh v smislu zagotavljanja potrebne opremljenosti in odmikov so prikazane tudi v delu risb načrta arhitekture, za posamezne specifične (ponavljajoče) stanovanjske enote. Vsaka stanovanjska enota ima možnost priključka na dimniško tuljavo, ki omogoča priklop naprave na trdna goriva v izrednih razmerah. Dimniški priključki so zaradi mikrolokacije le tega zapečateni.
Objekti A, B in C vsebujejo s pravilnikom predpisane prostore tovrstnih objektov : kolesarnica, prostor za čistila za vzdrževanje skupnih prostorov, skupni prostor, shrambe itd., kot opisano v nadaljevanju.
Objekti in vsi deli objektov, so vključno z zunanjimi površinami, zasnovani za potrebe funkcionalno oviranih oseb po že omenjenem standardu SIST ISO/TR 9527, tako, da jim je omogočena varna uporaba tako stanovanjskih prostorov, kot vhodov, dvigal in hodnikov. Le ti so prilagojeni tako dimenzijsko kot s samimi barvnimi in kontrastnimi obdelavami, za lažjo orientacijo v prostoru.
Funkcionalna zasnova etaž objektov A, B in C
KLETNA ETAŽA
Od juga proti severu nanizani, konstrukcijsko z dilatacijami ločeni obravnavani objekti oznak A (na jugu), B in C (na severu, so funkcionalno razdeljeni skladno z mikrolokacijo in potrebami v skladu z zgoraj navedenimi pravilniki.
Vse etaže objektov so vertikalno povezane s stopnišči, ki obkrožajo dvigala; v južnem delu objekta A, pa je dodano požarno stopnišče, ki povezuje klet s 1. nadstropjem objekta in s katerega je omogočen tudi direktni izstop na prosto na nivoju pritličja.
Uvozno izvozna klančina v v celoti vkopano kletno etažo, je predvidena ob severnem delu objekta in predstavlja del objektom pripadajoče funkcionalne površine. Nagib dvosmerne klančine znaša 13.3%, pred priključkom na površino dostopne javne ceste, se za prehodom za pešče, zaključuje s 5 m široko, ravno površino pred uvozom.
Del povoznih in parkiranju namenjenih kletnih površin je razdeljen v dva požarna sektorja, s temu primerno obravnavo. Za ureditev mirujočega prometa smo upoštevali smernice in zagotovili 20% parkirišč, namenjenih funkcionalno oviranim. Le teh je 9, vseh skupaj v kleti pa 43 PM.
Neposredno ob stopniščih z dvigali, ki so od vozne površine varno ločeni preko zamaknjenih predprostorov, so za vsak objekt predvidene shrambe, prilagojene številu stanovanj in njihovim velikostim :
tako je v objektu A predvidenih 27 shramb, velikosti od 2.16m2 do 3.45m2 (normativ 2m2 za enoposteljno in 3m2 za večposteljno stanovanje);
v objektu B je zasnovano 21 shramb izmer od 3.35m do 4.25m2; v objektu C pa je predvidenih 17 shramb izmer od 3.35m2 do 5.51m2.
Ob vsakem od treh stopnišč (objektov A,B in C), je nameščena toplotna postaja in tehnični prostor namenjen razvodu instalacijskih naprav. V kleti objekta B, je tehnični prostor namenjen elektro merilnim napravam, ločeno za objekte in stanovanja in TK napeljavam, v teh. prostoru objekta C predvidena požarna centrala in varnostnim napravam. Neposredno ob uvozni klančini je predviden še prostor za hišnika in ločen prostor za agregat.
PRITLIČJE
Nadkrite vhodne ploščadi objekta A, B in C, se navezujejo s na javno pešpot, ki poteka po celotni vzhodni liniji objektov in razmeji zeleni pas od cestnega telesa.
Vhodi so urejeni preko vetrolovov neposredno v stopnišne prostore z dvigali, in na skupne hodnike, ki povezujejo stanovanjske dele objektov. Skupni prostor objekta A in B je lociran tako, da se navezuje na V na vhodno ploščad, na Z pa na nadkrit zunanji prostor namenjen druženju, kar bo v 2. fazi izgradnje tudi ugodna povezava na predvideno parkovno ureditev bodočega kareja. Zunanje peš površine, predvidene v 1. fazi izgradnje so projektirane tako, da obravnavano območje v celoti obkrožijo.
Preko nadkritih površin so od zunaj dostopne tudi kolesarnice, projektiranje glede na število ležišč (0,25 mesta n/ ležišče) v stanovanjih posameznih objektov. Tako je za objekt oznake A predvidena kolesarnica v izmeri13.26m2, za objekt B 13.90 m2 in za objekt C 9.50m2.
V zaledju kolesarnic so s skupnih komunikacijskih notranjih površin dostopni prostori namenjeni vzdrževanju skupnih prostorov- prostor čistil, s sanitarijami in trokaderi, za vsak objekt posebej.
S hodnikov so urejeni dostopi v posamezne enote oskrbovanih stanovanj (skupaj 20 oskrbovanih stanovanj), ki imajo V in Z orientacijo in se navezujejo na delno tlakovane in delno zatravljene atrije, omejene s transparentno ograjo, viš. 1.20m, ki je hkrati ozelenjena s plezalkami, za zadostitev potreb po zasebnosti.
S hodnika objekta A, ki se na jugu zaključuje s požarnim stopniščem, je urejen dostop v 11 oskrbovanih stanovanj oznak A.P.1 do A.P.11, od katerih je 8 enoposteljnih, 3 pa so dvoposteljna. Skupna neto površina le teh znaša 418.85m2.
V objektu oznake B so predvidene 4 enoposteljne in ena 2 posteljna enota- skupaj je tako v pritličju 5 oskrbovanih stanovanj, oznak B.P.1 do B.P.5, skupne neto izmere 182.35 m2.
V objektu oznake C, pa so predvidene 4 stanovanjske enote oznak C.P.1 do C.P.4, od katerih sta po dve eno in po dve dvopostelni oskrbovani stanovanji. Skupna izmera znaša 174.81 m2.
1. NADSTROPJE
Hodniki, ki povezujejo objekt po celotni dolžini, se razširijo v območju stopnišč z dvigali omogočajo dostop v oskrbovana stanovanja, večinoma V in Z orientacije. V mejnih oseh med objekti- os 5 in 8, kjer poteka tudi dilatacija, so nameščena požarno varna vrata v steni, ki ločuje sektorje- objekte, in je namenjena tudi eventuelni povezavi za potrebe lažjega oskrbovanja posameznih stanovanjskih enot.
V južnem delu objekta oznake A je nameščeno požarno stopnišče.
Vseh 22 oskrbovanih stanovanj obravnavane etaže je preko bivalnih oz. dnevno bivalnih prostorov, vezana na zunanje pokrite površine- lože, za izboljšanje kvalitete bivanja.
Na nivoju obravnavane etaže je v južnem delu objekta A le ta predvidena kot mansarda, v skladu z višinskimi omejitvami prostorskega akta.
V objektu A je predvidenih 9 oskrbovanih stanovanj oznak A.1N.12 do A.1N.20; od teh je predvideno 5 enoposteljnih in 4 dvoposteljne enote. Skupna neto izmera oskrbovanih stanovanj v etaži znaša 410.96 m2.
V objektu oznake B je urejenih 7 oskrbovanih stanovanj oznak B.1N.6 do B.1N.12, v skupni neto izmeri 331.93 m2. Od teh so predvidena 3 enoposteljna in 4 dvoposteljna oskrbovana stanovanja.
V objektu oznake C, ki se v tej etaži konzolno za 2.80m razširi iz linije pritličja, proti GM1, je predvideno 6 oskrbovanih stanovanj oznak C.1N.5 do C.1N.10, skupne neto izmere 271.72 m2. Po eno oskrbovano stanovanje je V, oz. Z orientacije, po eno SV oz SZ orientacije; S orientacijo pa ima eno enoposteljno stanovanje, s tem da severno orientacijo dejansko lahko obravnavamo kot SZ- zaradi položaja objekta in konusno zaključene severne meje objekta- vzporedno z GM1.
2. NADSTROPJE
Organizacija komunikacij in stanovanj je v 2. nadstropju enaka kot v 1. nadstropju, enako velja za orientacijo oskrbovanih stanovanj, ne pa tudi za samo strukturo oskrbovanih stanovanj. V etaži je predvidenih 17 oskrbovanih stanovanj.
Na nivoju obravnavane etaže je v južnem delu objekta A le ta predvidena kot mansarda, v skladu z višinskimi omejitvami prostorskega akta.
V objektu A je predvidenih 5 stanovanjskih enot, oznak A.2N.21 do A.2N.25, v skupni neto izmeri 301.56 m2.
Od teh je 1 oskrbovano stanovanje enoposteljno, 2 sta dvoposteljni in 2 troposteljni stanovanjski enoti.
V objektu oznake B je zasnovanih 6 stanovanj, oznak B.2N.13 do B.2N.18; od teh je eno enoposteljno, 5 pa je dvoposteljnih oskrbovanih stanovanj.
V objektu oznake C je 6 stanovanj oznak C.2N.11 do C.2N.16, skupne neto izmere 271.72m2 in sledeče strukture : 3 enoposteljna, 2 dvoposteljni in 1 troposteljnao stanovanje.
MANSARDA
Za 1.80m iz linije nadstropja v notranjost umaknjeni obodni zidovi mansardne etaže, omogočajo tudi za oskrbovana stanovanja predvidena v etaži, organiziranje primernih zunanjih površin, kot podaljškov dnevno bivalnih prostorov. Venec, (kap) ki poteka po obodu etaže je predviden na višini +9.65m=302.15mnv, merjeno od izhodiščne višine pritličja +-0.00=292.50mnv.
V vsakem od objektov oznak A,B in C, je ob stopniščnem prostoru z dvigalom, predvidena kotlovnica; s hodnika pa urejen dostop v oskrbovana stanovanja.
V mansardi je predvideno 6 oskrbovanih stanovanj in poslovni prostor- pisarne, kot opisano spodaj.
V objektu oznake A sta zasnovani dve oskrbovani stanovanji oznak A.M.26 in A.M.27, skupne neto izmere 156.95m2, s tem da je eno stanovanje tro in eno štiriposteljno.
V objektu oznake B so 3 oskrbovana stanovanja oznak B.M.19 do B.M.21, skupne neto izmere 303.01 m2 in strukture: po eno dvo in troposteljno stanovanje in eno štiriposteljno stanovanje.
V objektu oznake C je 1 oskrbovano stanovanje oznake C.M.17, ki je dvoposteljno in meri 53.09 m2.
S hodnika ob stopnišču z dvigalom je urejen vhod v poslovni del, ki je namenjen pisarniškim prostorom in sanitarnemu sklopu. Poslovni prostor meri 178,49m2 in predstavlja 2.7% površin objektov kot celote (A+B+C).
Oskrbovana stanovanja
Oskrbovana stanovanja vseh obravnavanih objektov A, B in C, so skrbno načrtovana ob upoštevanju vseh zgoraj že navedenih veljavnih pravilnikov in standardov.
Specifične potrebe bodočih uporabnikov se bodo prilagajale individualnim potrebam neproblematično ( v smislu prirejanja notranje opremljenosti stanovanj samih). Poleg ugodne mikrolokacije objektov, ki omogočajo orientacijo večine stanovanj na V in Z, je tudi struktura stanovanj samih, zasnovana v smislu zagotavljanja individualnih potreb.
Tako so enoposteljna stanovanja načrtovana v razponu neto izmer od ca. 30 m2 do ca 37m2, dvoposteljna od ca.54m2 do 71m2, troposteljna stanovanja v razponu izmer ca.66 m2 do ca. 78m2 in štiriposteljna v razponu ca.90m2 do ca. 130m2.
MATERIALI IN OBDELAVE
Vse površine so finalno obdelane s kvalitetnimi materiali. V objektih ne bo pragov, zato bo pred izdelavo finalnih tlakov potrebno preveriti dejanske debeline finalnih plasti.
Tla se ne bodo bleščala ali drsela.
Izbor finalnih obdelav in barvna študija vseh površin, bo predmet dokumentacije PZI
Tlaki
Tlaki so izvedeni v parketu in keramiki- sanitarni prostori. V skupnih prostorih- hodnikih, shrambah, kolesarnicah itd. je predviden granitogres. Pri zasnovi tlakovanj, bo v projektni dokumentaciji PZI določena barva in struktura le teh tako, da bodo skupne komunikacijske površine prepoznavne in lahko dostopne uporabnikom.
Zunanje, pokrite ploščadi pred vhodi v objekte bodo tlakovane s kamnito oblogo- v kombinaciji štokanega kamna, po projektu PZI. V vetrolovih bodo nameščeni poglobljeni- s tlakom izravnani predpražniki.
V delu kletne etaže, ki je namenjena parkiranju (parkirišča in vozišče) je predviden epoxi premaz, ki bo barvno obdelan v skladu s funkcionalno ureditvijo etaže.
stopnišča
Stopniščni prostori bod vključno z oblogo stopnic obdelanii s kamnito oblogo. Stopnice bodo izvedene brez previsov. Dimenzija stopnic je 15/30cm, svetla širina stopniščnih ram pa 120 cm, merjeno med obojestransko nameščenimi ročaji, ki bodo podaljšani 30 cm čez stopniščno ramo.
Požarno stopnišče je obdelano identično.
dvigala
V vsakem od objektov je predvideno dvigalo s teleskopskimi vrati, s svetlimi merami kabin 1.10/2.20m. Dvigala so brezstrojnična, primerna za uporabo gibalno idr. oviranim, za kar bo poskrbljeno s specifično opremo dvigal samih- stikala pod kotom itd. Notranjost bo obdelana v kombinaciji nerjaveče pločevine in barvanimi ploskvami. Dvigalni jašek bo od kletne etaže dalje v delno zastekljeni izvedbi, po detajlu PZI. Dvigala so locirana v območju stopnišč, ki le te obkrožajo, tako da je nevarnost prenosa zvoka, ki bi moteče vplival na bivalne pogoje, izključena.
Stene
Armiranobetonske stene :
-bodo izravnane in opleskane po barvni študiji, v območju skupnih komunikacij. Stene proti hodnikom ne bodo dodatno toplotno obložene, saj bodo tudi skupni prostori ogrevani, v vseh stanovanjih pa je predviden tudi predprostor.
-med stanovanji bodo obdelane obojestransko s termo ometom in opleskane
Opečne stene:
Predvidene v območju kopalnic in kuhinj, bodo ometane in opleskane, ter v kuhinjah obložene s pasom keramičnih ploščic med pultom in omaricami, v samih kopalnicah pa bo obloga s keramiko segala do stropa.
Suhomontažne stene:
Vsi stiki sten z nosilnimi konstrukcijami bodo tesnjeni za zagotavljanje ustreznih karakteristir. Stene bodo brušene in kitane ter opleskane.
Stropovi
Stropovi bodo brušeni in opleskani. V delu pritličja bo izvedena obloga dekorativnega spuščenega stropa- pokrite vhodne ploščadi. V delu stropov, kjer je potrebna namestitev dodatne toplotne izolacije, bo finalni sloj obloge opleskana mavčno kartonska plošča.
Streha
Ravna streha z minimalnimi padci proti vtokom, z zaščitnim slojem iz prodca, skrita za neizpostavljenim vencem. Streha je dostopna preko vrat iz kotlovnic, ki so nadvišane iz linije strehe in krite z lahko streho, v vseh treh obravnavanih objektih. Za namen vzdrževanja vseh elementov na strehi- dimniške, ventilacijske tuljave, ventilacije dvigalnih jaškov itd. je v vzdolžni osi strešine predvidena primerno obdelana vzdrževalna pot.
Odvodnjavanje strehe : meteorne strešne vode se vodijo preko notranjih, ogrevanih žlebov, predvidoma v sigma blokih, in se zbrane pod stropom kleti vodijo v revizijske jaške in javno meteorno kanalizacijo.
Vsi elementi na strehi- ventilacijske tuljave, dimniki, bodo obzidani in dodatno toplotno izolirani za preprečitev toplotnih mostov, kot tudi hidroizolirani. Cevi vodene v sigma blokih, bodo nad streho ravno tako dodatno toplotno in hidro izolirani. Obloge in kape tuljav bodo iz alu barvane pločevine, tipske izvedbe.
Posebna pozornost bo posvečena ustrezni izvedbi horizontalne, kot tudi vertikalne dilatacije med strešinami posameznih objektov.
Fasada
Fasada je izvedena kot toplotno izolirana (16 cm), prezračevana fasada, z zaključnim slojem iz fasadnih plošč na kovinski podkonstrukciji, skupne debeline 20 cm. Fasada bo ploskovno členjena s pastelnimi pasovi finalne obloge, po barvni študiji projektne dokumentacije PZI. Po istem sistemu bodo izvedene tudi ograje lož višine 1.00m, in pregradne stene med ložami samimi, ki bodo služile tudi namestitvi zunanjih hladilnih enot , ki bodo skrite za lamelami, po detajlu PZI. Ograja, ki bo potekala po obodu mansardne etaže bo iz nerjavečega jekla, z vertikalami v rastru max. 12cm.
lože
Lože bodo tlakovane z granitogresom v min. nagibih proti rešetkam vodenim v vertikalne ogrevane odtoke, skrite za finalno oblogo fasad. Odtoki premerov fi 75, bodo vodeni verikalno po zunanjih zidovih,v topli coni, združevani delno pod stropom kleti in delno neposredno na nivoju parterja, preko peskolovov v revizijske jaške in javno meteorno kanalizacijo.
Stavbno pohištvo
Okna in balkonska vrata so v ALU izvedbi, s prekinjenim toplotnim mostom, zastekljena s termopan steklom, ustrezne zvočne izolirnosti in opremljena z zunanjimi krpan žaluzijami. Višina pragov pri izhodih v lože bo max. 2.0cm. Zunanje zastekljene stene, vhodna vrata so identične izvedbe kot ostale fasadne odprtine. Kot že predhodno omenjeno bo določeno število oken v stanovanjih izvedeno s prilagojenim okovjem za odpiranje.
Pri vseh fasadnih odprtinah je potrebno zagotoviti enostavno naravno zračenje, po posebnem detajlu.
Izvedba stavbnega pohištva, vključno z vso pripadajočo opremo- po shemah PZI projekta.
Vrata
Vhodna vrata v stanovanja so zvočno izolirana, protivlomna in v požarno varni izvedbi z metlico, ki se sproži ob zapiranju vrat, saj so le ta izvedena brez pragov.
Notranja vrata so lesena, furnirana, v sanitarijah so opremljena z Alu prezračevalnimi rešetkami v spodnjem delu vratnega krila; vrata v dnevni bivalni prostor so delno zastekljena. Vsa vrata v objektu so primernih svetlih dimenzij- min. 80/210cm, oz. 90/210 cm – vhodna vrata v stanovanja ( z možnosjo namestitve dodatnih ročajev) in vrata na vseh evakuacijskih poteh.
Požarno varna vrata je izvesti v skladu s smernicami požarnega elaborata, ki je sestavni del projektne dokumentacije.
Pred uvozom v kletno etažo so predvidena avtomatska hitrotekoča, dvižna vrata, s perforiranimi lamelami, ki se bodo odpirala od zunaj daljinsko,znotraj pa s talno zanko.
Izvedba z vso opremo- po načrtih v shemah vrat, projektne dokumentacije PZI.
PROFESIONALNO PREZRAČEVANJE
Vsa stanovanja bodo opremljena z najnovejšim sistemom profesionalnega prezračevanja s pomočjo energetsko varčne, izjemno učinkovite prezračevalne in klimatske naprave, s filtriranim svežim zrakom. Ta bo poleti omogočala dotok svežega, izboljšanega, ohlajenega in razvlaženega zraka v stanovanje (poleti je vlažnost visoka), pozimi pa dotok svežega, ogretega ter primerno ovlaženega zraka (pozimi je ozračje bolj suho in onesnaženo). S takim sistemom zagotavljamo sveži čisti zrak v stanovanju in hkrati varčujemo z energijo. ( ta naprava omogoča 85% vračanje energije…)
