SPLOŠNO
Opis predvidenega posega v prostor
Investitor MIJAKS INVESTICIJE d.o.o, Staničeva 14, Ljubljana, namerava na obravnavani mikrolokaciji graditi 15 samostojnih stanovanjskih stavb s po tremi stanovanji, ki so v projektni dokumentaciji označene z oznakami A1-A15. Vseh 15 objektov je identičnih, minimalne razlike so le v velikosti pripadajoče zunanje ureditve- atrijev, ki jih narekuje geometrija prostorske zasnove.
Zasnova predvidenega posega v prostor, prikazana v grafičnem in tekstualnem delu lokacijskih podatkov projektne dokumentacije PGD, upošteva karakteristike specifične mikrolokacije, konfiguracijo terena, želje investitorja in smernice Lokacijske informacije št. 350-387/2006B, z dne 06.10.2006, ter urbanistične in sanitarno tehnične zahteve tovrstnih gradenj.
Obravnavano zemljišče se nahaja v območju urejanja znotraj prostorske enote VS 10/4 Komarija; v morfološkI enoti 2A, ki je namenjena za gradnjo samostojnih stanovanjskih stavb in sicer prostostoječi zazidavi. V 6. členu odloka o spremembah in dopolnitvah Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za plansko celoto V10 Brezovica, Vnanje Gorice, Notranje Gorice-(Ur.l.RS,št.87/06), samostojne stavbe obsegajo največ tri stanovanja s skupnimi prostori, kar upošteva tudi zasnova obravnavanih objektov.
Skupaj je tako predvidenih 45 stanovanjskih enot v 15 stanovanjskih stavbah, lociranih v dveh nizih, ki potekata v smeri V-Z, ob novo predvideni dovozni cesti.
Zasnova stanovanjskih objektov, ki jih obravnava projektna dokumentacija, s svojo oblikovno homogenostjo, upoštevajoč min. odmike od sosednjih parcel, s primerno ureditvijo dovozne poti, infrastrukture in mirujočega prometa, zagotavlja nevsiljivo vključevanje v okolje.
Projektna dokumentacija PZI je izdelana skladno s predhodno dokumentacijo PGD vključno z elaborati, ki so sestavni del le te in na katero je bilo pridobljeno gradbeno dovoljenje št. 351-1462/2006-35, z dne 05. 09.2007.
Opis obstoječega stanja
V naravi je obravnavano območje zatravljena, ravna površina brez visokorasle vegetacije. Odmik predvidene novogradnje od zahodne parcelne meje, omogoča ohranjanje črnih jelš, ki se mestoma pojavljajo v tem delu parcele.
Zemljišče je dostopno po asfaltirani cesti, ki se ji približa na njenem SV vogalu.
Po celotni južni liniji parcele poteka makadamska pešpot- na mestu opuščenega tira železniške proge, ob njej pa je odprt jarek namenjen meteornim vodam, ki se pojavi tudi po zahodni liniji parcele.
Ob severni liniji parcele se nahaja objekt mizarske delavnice, vzhodno od mikrolokacije pa se nahajajo stanovanjski in stanovanjsko poslovni objekti.
Pozidava je v oblikovnem smislu raznolika, novejšega datuma izgradnje in v neposredni okolici obravnavane parcele ni zaslediti značilne naselbinsko arhitekturne tipologije.
Namen gradnje
Novogradnja v stanovanjske namene- gradnja 15-ih trostanovanjskih stavb, s pripadajočo zunanjo ureditvijo, s površinami za ureditev mirujočega prometa (po dve parkirni mesti na stanovanje) in skupno infrastrukturo, ki zajema skupno interno dovozno pot, ki bo v privatni lasti in po kateri bodo potekali potrebni komunalni infrastrukturni vodi.
Skupna dovozna pot bo v širini 5.0m priključena na lokalno, obstoječo asfaltirano cesto na SV vogalu obravnavane parcele. Med nizoma objektov je cesta predvidena v širini 6.0m, z zalivi namenjenimi mirujočemu prometu, ki jih od predvidene pešpoti ob nizih objektov loči pas zelenja.
Projektna dokumentacija za izvedbo stanovanjskih objektov, kot tudi same infrastrukture je izdelana ob upoštevanju veljavnih zakonov in predpisov, tehničnih normativov in standardov, s področja graditve objektov, požarnega varstva, toplotne zaščite, varstva okolja in v skladu s svetlobno tehničnimi pogoji.
Oblikovanje in gabariti objektov
Stanovanjski objekti so oblikovani enotno, s ponavljajočimi elementi, z namenom doseganja oblikovne homogenosti, z dodano dinamiko, ki jo dosežemo z zamiki, prikazani v sami geometriji zasnove dokumentacije PGD.
Objekti oznak A1 do A7 predstavljajo linijo severnega niza, južni niz pa zajema objekte oznak A8 do A15.
Oba niza ločuje dovozna pot, zeleni pas in pešpot ; sami objekti so od parcelnih meja v primerni oddaljenosti (min.4.0m), razen po severni parcelni meji, ki se ji niz približa za manj kot je to predpisano, ob soglasju lastnika sosednje parcele. Pas med obstoječo mizarsko delavnico in predvideno novogradnjo bo urejen z opornim zidcem in žično ograjo.
GABARITI stanovanjskih stavb oznak A1-A15 :
Tlorisni gabarit objektov znaša 8.00 – 8.60m x 12.10 m, višinski pa P+1N+2N, s tem da je predvidena višina venca ravne strehe 9.00 m= 306.00mnv, nad izhodiščno koto pritličja +- 0.00=297.00mnv. Višina slemena 40 stopinjske dvokapnice, katere sleme poteka v smeri S-J pa je na višini +10.00m = 307.00 mnv.
Zunanji tlakovani del ob vhodu v objekte je zasnovan na koti
-0.12m=296.88mnv.Ostali nivoji zunanjih površin- cesta, parkirišča, pešpoti so prilagojeni zgoraj navedenim in so prikazani v posebnih načrtih zunanje ureditve in infrastrukture.
Za 45 stanovanj je na funkcionalnem zemljišču predvidenih 90 parkirnih mest (2PM/stanovanje), lociranih v zalivih ob dovozni cesti, kjer je predviden tudi tlakovani, pokriti prostor za namestitev posod za odpadke- smetarnik. Ostali del funkcionalnega zemljišča predstavlja dovozna cesta, prostor za namestitev plinskih kontejnerjev, komunalna čistilna naprava in vsa objektom pripadajoča komunalna infrastruktura, pešpoti in ozelenjene površine, kot je prikazano v načrtih prometne in zunanje ureditve, komunalne infrastrukture etc.
ZASNOVA
Splošno
Pri zasnovi objekta in stanovanj smo upoštevali veljavni Pravilnik o min. tehničnih zahtevah za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj. Vsaka stanovanjska enota ima možnost priključka na dimniško tuljavo, ki omogoča priklop naprave na trdna goriva v izrednih razmerah. Dimniški priključki so zaradi mikrolokacije le tega zapečateni.
Trostanovanjski objekt vsebuje s pravilnikom predpisane skupne prostore tovrstnih objektov : kolesarnica, prostor za čistila za vzdrževanje skupnih prostorov. Shranjevalni prostori so predvideni v sklopu stanovanj .
Funkcionalna zasnova
Funkcionalna zasnova je pogojena s specifično mikrolokacijo in teži k ustvarjanju čim boljših bivalnih razmer v dani situaciji.
Vhodi v trostanovanjske stavbe so predvideni s tlakovanih površin s severo-vzhodne strani. Severni del pritličij objektov zajema poleg pokritega vhodnega dela, s katerega je dostopna kolesarnica, še vetrolov, prostor za čistila, za vzdrževanje skupnih površin objekta in stopnišče, ki povezuje etaže objekta.
Vsa stanovanja objektov so južne, jugo vzhodne in jugo zahodne orientacije.
V pritličju je poleg navedenih skupnih prostorov predvideno dvosobno stanovanje oznake S1, vezano na zunanji atrij, ki je delno tlakovan in delno ozelenjen, omejen z leseno ograjo višine 1.80m, ter dostopen iz prostora dnevnega bivanja ter sobe na zahodni strani.
Vsi stanovanju pripadajoči prostori so dostopni s hodnika, ob katerem se na vzhodni strani nahaja shranjevalni prostor, kopalnica in kuhinja, ki skupaj z jedilnico predstavlja sestavni del dnevno bivalnega prostora JZ orientacije. V okviru že omenjene sobe je predviden tudi garderobni prostor.
V 1. in 2. nadstropju sta s podesta ob stopnišču dostopni identični trisobni stanovanji, oznak S2 in S3, s pripadajočima pokritima balkonoma JZ orientacije. Ob pripadajočem hodniku so na vzhodni strani nanizani : soba z garderobo, kopalnica in kuhinja z jedilnico, kot sestavni del dnevnega prostora, s katerega je dostopen pokriti balkon, kot podaljšek dnevnega bivanja. Ob zahodni liniji pa sta predvidena še soba in shranjevalni prostor.
Svetla višina stanovanj znaša 2.60m, tlaki so predvideni brez pragov, razen v kopalnici, kjer je le ta 1 cm nižji. Parapeti fasadnih odprtin so višinsko prilagojeni funkciji posameznega prostora in hkrati omogočajo zasebnost le teh, upoštevajoč zasnovo samih nizov objektov. Nižji parapet od predpisanega bo ob okenski odprtini opremljen z zaščitno ograjo, z vrhom ročaja 105 cm nad nivojem tlaka prostora.
Pregled prostorov z izmerami
Prikazane izmere so neto tlorisne površine posameznega objekta. Ostale izmere objektov v skladu s SIST ISO 9836 so podane v tehničnem poročilu dokumentacije PGD.
PRITLIČJE : |
Skupni prostori : 6. POKRITA TERASA 15.35 m2 |
1. NADSTROPJE |
Skupni prostori : 7. POKRITI BALKON 15.35 m2
|
2. NADSTROPJE |
Skupni prostori : 7. POKRITI BALKON 15.35 m2
|
V posameznem objektu je torej 38.35m2 neto izmere skupnih površin in 202.55 m2 stanovanjskih površin.
KONSTRUKCIJA
SPLOŠNO
V konstruktivnem smislu so stanovanjske stavbe oznak A1-A15 klasične zidane zgradbe. Vse konstrukcije objekta so ustrezno toplotno, hidro in zvočno izolirane. Sestavni del projektne dokumentacije PGD je bil tudi Izkaz toplotnih karakteristik stavbe, kot povzetek Elaborata gradbene fizike- toplotne zaščite, Ocena zvočne izolativnosti konstrukcij objekta, Izkaz požarne varnosti stavbe in Geotehnično poročilo o sestavi tal in pogojih temeljenja.
Sestave konstrukcij so podane v tehničnem poročilu in grafičnih prikazih.
Temelji
Nosilni zidovi
Stropi, stopnice
Streha
Temelji, nosilci, preklade, stopnišče in stropne konstrukcije so armiranobetonske; vsi nosilni zidovi so iz opečnega modularca z vsemi potrebnimi protipotresnimi vezmi.
Leseni del ostrešja je zaščiten z 2x varles premazom in premazom proti insektom.
Streha objektov je kombinirana in jo sestavlja 40 stopinjska dvokapnica, krita s trapezno pločevino s potekom slemena v smeri S-J, in ravna streha z zaključnim slojem- reflex PF5. Le ta je zaključena z ravnim, neizpostavljenim vencem, v liniji fasade, z obrobo iz pocinkane barvane pločevine- ral-9007. Predvideni so žlebovi in obrobe iz pocinkane barvane pločevine- ral-9007.
Pregradni zidovi
Predelni zidovi v stanovanjih so predvideni v suhomontažni izvedbi iz gips kartonskih plošč na kovinski podkonstrukciji, z ojačitvami, brušenimi stiki in opleskom (ustrezne zvočne izolirnosti).
MATERIALI IN OBDELAVE
Vse površine bodo finalno obdelane s kvalitetnimi materiali.
Tlaki
Tlaki bodo izvedeni v lamelnem hrastovem parketu in keramiki- sanitarni prostori. V skupnih prostorih je predviden granitogres vključno z 10 cm coklom. Vsi finalni tlaki – po izboru vzorca.
Stene
Vse stene so ometane in opleskane z 2x jupolom, v sanitarijah so dodatno obložene s keramičnimi ploščicami do stropa. Stene skupnih prostorov bodo do višine 160 cm obdelane s sigmulto multicolorjem (po izboru vzorca), zaradi lažjega vzdrževanja. Vse navedeno – po izboru vzorca.
Stropi
Stropovi so brušeni in opleskani.
Fasada
Fasada bo ploskovno členjena tako z materiali kot barvno obdelavo, kot je razvidno iz grafičnih prikazov dokumentacije PZI, in sicer bo izvedena:
-kot toplotno izolirana (10 cm), prezračevana fasada, z zaključnim slojem iz fundermax fasadnih plošč debeline 0.8 cm na kovinski podkonstrukciji, skupne debeline 15 cm. Fundermax fasadne plošče bodo pritrjevane nevidno in v barvi 0272. Po istem sistemu in barvnem izboru bodo izvedene tudi balkonske ograje: kompaktne plošče fundermax na tipski podkonstrukciji in z rf ročajem, ki bo izveden na višini 1.0m nad tlakom balkonov.
Opisana izvedba fasade je predvidena v celotnem pasu 2. nadstropja- izhodiščna linija je spodnji rob kompaktne plošče balkona te etaže; in pa vertikalno po celotni višini objektov v delu S in V fasade.
-Ostali del toplotno izolirane fasade je predviden z barvanim zaključnim fasadnim ometom (v barvi kot terranova 121D) in pa coklom obdelanim s kulirjem- kot roefix K21. Barva kritine dvokapnice in vse obrobe iz barvane pocinkane pločevine so predvidene po ral-u 9007.
Stavbno pohištvo
Okna in balkonska vrata so v PVC 5 komorni izvedbi, s prekinjenim toplotnim mostom in ojačanim jedrom, zastekljena s termopan steklom, s plinsko polnitvijo za doseganje ustrezne zvočne izolirnosti in opremljena z zunanjimi žaluzijami. Predvideno izvedbo zunanjih žaluzij, ki so v primeru obdelave fasade s kompaktnimi ploščami fundermax skrite za njimi, pri fasadni obdelavi z ometom pa so tipske, toplotno izolirane škatle žaluzij barvane v tonu barve fasade; prilagoditi izboru vrste žaluzij in uskladiti s projektantom.
Pri oknih z nižjimi parapeti od predpisanih bo izvedena zaščitna rf ograja z vrhom ročaja na višini 105 cm nad gotovim tlakom. Vse notranje police so predvidene v kamnu- po izboru vzorca, zunanje police pa so v Alu izvedbi z odkapom, razen v primeru balkonskih vrat, kjer so tudi te v kamniti izvedbi.
Vhodna PVC vrata so delno zastekljena in identične izvedbe kot ostale fasadne odprtine. Izvedba stavbnega pohištva-po shemah oken in balkonskih vrat.
Vhodna vrata v stanovanja so zvočno izolirana, protivlomna in v požarno varni izvedbi.
Notranja vrata so lesena, furnirana, v sanitarijah so opremljena z Alu prezračevalnimi rešetkami v spodnjem delu vratnega krila; vrata v dnevni bivalni prostor so delno zastekljena. Vsi podboji so predvideni v kovinski izvedbi- ral po izboru vzorca. Izvedba po načrtih v shemah vrat. Barvni izbor- na osnovi vzorcev.
ZUNANJA UREDITEV
OBDELAVE ATRIJEV IN PASU OB OBJEKTIH
Zasnova pozidave, kot že omenjeno, upošteva karakteristike specifične mikrolokacije, konfiguracijo terena, želje investitorja in smernice Lokacijske informacije, ter urbanistične in sanitarno tehnične zahteve tovrstnih gradenj.
Dostop do objektov bo urejen po tlakovani površini.
Pritličnim stanovanjem pripadajoči atriji, so omejeni z lesenimi ograjami višine 1.80m, izvedenimi s horizontalnimi letvami iz smrekovega lesa brez grč, na kovinski nosilni podkonstrukciji na točkovnih temeljih. V ograji so predvidena tudi enokrilna vrata identične obdelave kot ograja sama in v barvi usklajeni z barvo fasadnih kompaktnih plošč- po izboru vzorca.
Površina atrijev bo delno tlakovana z betonskimi tlakovci- po izboru vzorca, delno pa v zatravljeni izvedbi.
Neposredno ob objektih je predviden pas kamnitih rečnih krogel, obrobljen z vrtnimi robniki.
Izmere zgoraj navedenega so za posamezne objekte prikazane v načrtu zunanje ureditve- atriji objektov A1-A15.
Celotni kompleks: vse zelene površine obravnavanega območja bodo zatravljene in urejene z zasaditvami. Višjerasla vegetacija je predvidena tudi v okviru parkirišč.
Vse tlakovane in povozne-prometne površine bodo od zatravljenih ločene z betonskimi robniki in ustrezno odvodnjevane.
Za 45 stanovanj je na funkcionalnem zemljišču predvidenih 90 parkirnih mest (2PM/stanovanje), v zalivih ob dovozni cesti, kjer je predviden tudi tlakovani, pokriti prostor za namestitev posod za odpadke- smetarnik, izveden po detajlu PGD projekta. Del funkcionalnega zemljišča predstavlja tudi prostor za namestitev plinskih kontejnerjev, komunalna čistilna naprava in vsa objektom pripadajoča komunalna infrastruktura, pešpoti in ozelenjene površine, kot je prikazano v posebnih načrtih prometne in zunanje ureditve.
Hišna odpadna kanalizacija
V načrtu arhitekture je prikazan razvod notranje hišne odpadne in meteorne kanalizacije.
Vsi elementi kanalizacije bodo izvedeni v atestirani vodotesni izvedbi.
Odvod odpadnih komunalnih vod iz objektov bo izveden z razvodom PVC cevi, ki so vodene v ustreznih nagibih v zbirne zunanje revizijske jaške s plinotesnimi pokrovi in preko njih v razvod odpadne kanalizacije v biološko čištilno napravo, ter očiščena v razvod meteorne kanalizacije in v odprti jarek.
Razvod in priključki so predmet načrta izdelovalca-KONO-B.
Meteorna kanalizacija
Meteorne strešne vode so vodene preko peskolovov in zbirnih rev. jaškov, v razvod meteorne kanalizacije, ki je vodena v odprti jarek.
Priključki na interni razvod so predmet načrta izdelovalca-KONO-B d.o.o.
POŽARNA VARNOST
Projektna dokumentacija PZI je izdelana skladno s predhodno dokumentacijo PGD, kjer smo upoštevali navodila Študije požarne varnosti, ki je bila sestavni del projekta.
Materiali, ki se bodo uporabljali pri gradnji objektov, bodo dovolj požarno odporni.
Vhodi v posamezne stanovanjske enote bodo izvedeni s ognjevarnimi vrati (Ei30), vrata so tudi zvočno izolirana-32db in protivlomna.
Vhodna vrata v objekte in vrata v stenah vetrolovov se bodo odpirale navzven- v smeri evakuacije.
Nosilni zidovi med posameznimi stanovanjskimi enotami in skupnim stopniščnim prostorom, bodo požarno dovolj odporni in sicer bodo pozidani z opečnim modularcem deb. 30cm in obojestransko ometani.
V stopniščnem prostoru bo v vsaki etaži nameščen ročni gasilni aparat.
